Prix immobiliers à Lyon 9e en 2026
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur indicatifs du marché à Lyon 9e. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez un avis de valeur gratuit.
Ce qui fait varier les prix à Lyon 9e
À Lyon 9e, deux biens de même surface peuvent afficher des écarts de prix importants. Les critères qui pèsent le plus :
- La proximité du métro D et de la gare de Vaise
- Le quartier : Vaise, Saint-Rambert et la Duchère ont des marchés très différents
- Le DPE et, en copropriété, le montant des charges, de plus en plus regardés par les acheteurs
- La présence d'un parking ou d'un garage, ainsi que d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin)
- L'état général du bien et les travaux à prévoir
Vivre à Lyon 9e
Le 9e arrondissement, environ 51 000 habitants, s'étend au nord-ouest de Lyon, le long de la Saône. Vaise, ancien faubourg industriel, est devenu un quartier mixte et dynamique, avec bureaux, commerces et logements récents.
Plus au nord, Saint-Rambert et l'Île Barbe ont gardé une ambiance de village au bord de l'eau, tandis que la Duchère, sur les hauteurs, a été profondément transformée par le renouvellement urbain.
Transports et accès
- Métro D (Gare de Vaise, Valmy, Gorge de Loup)
- Gare de Lyon-Vaise : TER et pôle de bus
- Accès rapide à l'A6 et à l'ouest lyonnais
- Lignes de bus vers les plateaux et le Val de Saône
Les quartiers du 9e arrondissement
Chaque quartier a ses propres caractéristiques et ses prix. Une estimation précise tient compte de la micro-localisation de votre bien.
- Vaise : commerçant et bien desservi, avec de nombreux logements récents
- Saint-Rambert – Île Barbe : ambiance de village au bord de la Saône, maisons recherchées
- La Duchère : sur les hauteurs, transformée par le renouvellement urbain
- Gorge de Loup – Champvert : résidentiel, proche du métro
Quels biens trouve-t-on à Lyon 9e ?
On trouve dans le 9e des appartements anciens à Vaise, de nombreuses résidences récentes, de grands ensembles rénovés à la Duchère et des maisons individuelles à Saint-Rambert et sur les coteaux. C'est l'un des arrondissements où les familles peuvent encore trouver de la surface à prix plus raisonnable.
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Conseiller immobilier du réseau Propriétés-Privées, j'interviens à Lyon 9e et dans le Grand Lyon. Je réalise votre avis de valeur après visite, à partir des ventes récentes de votre secteur, puis je vous accompagne à chaque étape : photos, diffusion de l'annonce, visites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Combien vaut mon bien à Lyon 9e ?
Les fourchettes ci-dessus donnent un ordre de grandeur. La valeur réelle dépend de l'étage, de l'état, du DPE, des charges et de la situation exacte. L'outil d'estimation en ligne vous donne une première idée ; un avis de valeur après visite permet de fixer un prix juste.
Combien de temps faut-il pour vendre à Lyon 9e ?
Un bien bien situé et estimé au juste prix trouve généralement preneur en quelques semaines. Un prix trop élevé au départ est la première cause d'une vente qui traîne.
L'avis de valeur est-il payant ?
Non. L'estimation en ligne comme l'avis de valeur après visite sont gratuits et sans engagement.
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